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08.07.2019.

房地產市場將進入建立軌道的長效機制

  房地產市場將進入建立軌道的長效機制。

  中央經濟工作會議指出,“要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。”這表明,我國房地產市場將從短期差異化調整轉向建立長期機制,促進房地產市場健康發展。

  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  在過去的兩年裏,房地產市場被分類和管理,堅持房屋是用來生活的,而不是用來炒菜。熱點城市的投機行為基本消失。房地產市場已經向住宅住宅邁出了堅實的一步,穩固的房價也開始走軟。不合理的市場交易下降。據國家統計局數據,2018年11月,我國一線城市二手住宅銷售價格持續下降,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個,較上月增加1個。此外,在金融壓力趨緊的影響下,房地產開發企業價格成交量大幅上升,對二手房市場的壓倒性需求也大幅減少,市場交易也變得更加理性。這些為建立長期的房地產市場健康發展機制奠定了堅實的基礎。

  構建房地產市場健康發展的長效機制,是住房投機的根本定位。近兩年來,我國房地產調控的基本經驗達到了預期的效果,即深入開展住房投機,即在保證合理住房需求的同時,有效抑制住房投資需求,嚴厲打擊投機投機行為。我們將保持房地產市場的平穩運行。目前,我國經濟運行變化平穩,在變化中存在一些令人擔憂的問題,外部環境複雜嚴峻,經濟面臨下行壓力,客觀上需要房地產市場按照城市政策、分類指導合理處理。

  建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵是強化市政府的主體責任。在城市政策和分類指導的政策框架內,市政府是建立房地產市場健康發展的長效機制的中心。它不僅是政策執行的主題,而且是執行住房的責任,而不是投機。地方經濟增長和金融健康離不開房地產市場的健康發展。值得注意的是,中國房地產市場穩定增長的邊際作用一直受到剛性終端需求的制約。如果過分強調政策措施的短期效果,而不考慮中期和長期的影響,不僅不可能形成長期的機制,反而會阻礙長期機制的建設,破壞中期的經濟增長。並導致市場風險的過度積累。因此,要鞏固城市政府的主體責任,既要鼓勵城市政府依市辦事,又要加強對城市政府的分類指導,加強對房地產政策措施效果的監測和監督。確保政策實施後住房投機底線不突破。

  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  建立房地產市場健康發展的長效機制,是完善住房市場體系和住房保障體系的基礎。應該看到,住房市場既包括商品房市場,也包括房屋租賃市場。完善住房市場體系,就是要充分發展住房市場各子市場的供給,運用市場機制和法律制度,規范和保障各類住房需求,實現絕大多數人的生存權。同時也要盡快完善城市住房保障體系,增加包括限價房、廉租房、公租房在內的保障房供應,積極滿足城市中低收入人群基本居住需求,特別是熱點城市新就業大學生、外來務工人員的剛性居住需求,這不僅關系到城市社會就業的穩定,也關系到經濟增長基礎的穩固。

  總的來說,堅持“房子用於生活而非投機”不僅是構建中國房地產市場健康發展長期機制的邏輯起點,也是最終目的地。.關鍵是充分發揮市政府的主觀權力。鼓勵市政府實施城市政策,實行分級指導,加強監督問責。基礎是不斷完善住房市場體系和住房保障體系,既要發揮市場機制的調節作用,又要提供公共職能,確保所有人的住房需求得到滿足。

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